Роснедвижимость.ru

Главное требование — жилье должно находиться в сельской местности и быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Действие программы распространяется почти на все населенные пункты России. Ставка по сельской ипотеке не должна превышать 3%, а может составить и 0,1%.

Законодательная база

Параметры сельской ипотеки определены постановлением правительства Российской Федерации от 30.11.2019 № 1567. Этот документ принят в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» (проект «Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений»).

В 2020 году на субсидирование сельской ипотеки выделено 1,5 млрд руб., в 2021 году планируется выделить еще 4,1 млрд руб.

Территория действия

Программа распространяется на сельские территории (сельские агломерации) всей страны, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Сельские территории включает в себя:

1) деревни;

2) рабочие поселки в составе городских округов, кроме столиц субъектов и г. Севастополя;

3) поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов;

4) малые города с населением не более 30 тыс. человек.

Виды объектов недвижимости

Виды объектов недвижимости

Сельскую ипотеку можно использовать для:

• покупки жилого дома;
• покупки квартиры в новостройках (на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по указанному договору);
• покупки (аренды) участка и строительства жилого дома.

Этажность

Программа не распространяется на многоквартирные дома выше пяти этажей.

Требования к приобретаемому жилому помещению

По площади жилое помещение должно соответствовать учетной норме площади в расчете на одного члена семьи в конкретном регионе либо быть больше. В газифицированных районах помещение должно быть обеспечено газоснабжением.

Лимит кредитования

Максимальный размер кредита ограничен 3 млн руб., для Ленинградской области, регионов ДФО и ЯНАО — 5 млн руб.

Первоначальный взнос

Получатель ипотеки обязан оплатить собственными средствами не менее 10% стоимости покупки. Для первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Процентная ставка

Процентная ставка может варьировать от 0,1% до 3% — в зависимости от условий конкретного банка. «Дом.РФ» предлагает сельскую ипотеку от 2,3% до 2,8%, Россельхозбанк — 2,7%, Сбербанк — от 2,7% до 3% годовых.

Срок кредита

Максимум 25 лет.

Обязательная регистрация проживания

В течение полугода после даты регистрации права собственности заемщик обязан оформить регистрацию в приобретенном жилье. При нарушении этого требования банк пересмотрит ставку по кредиту.

Срок строительства индивидуального жилого дома

При строительстве жилой дом должен быть построен в течение двух лет с даты получения кредита.

Подводные камни

1. Точный перечень сельских населенных пунктов, рабочих поселков, на территорию которых распространяется программа сельской ипотеки, определяется уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. То есть конкретный сельский населенный пункт, подпадающий под критерии программы, может быть не включен в указанный перечень.
2. Банки ведут аккредитацию строящихся многоквартирных домов, по которым осуществляется ипотечное кредитование. Конкретный дом, соответствующий всем критериям сельской ипотеки, может оказаться не аккредитован банком.
3. Выдача сельской ипотеки не является обязанностью банка. Банк может отказать заявителю, даже если выполнены все формальные требования. В том числе и по причинам, не связанным с заемщиком. Например, если будут выбраны лимиты, гарантирующие предоставление субсидий от государства.